【不動産投資】確定申告(2024)やり方！自分でe-Tax知識ゼロでもできる方法

こんにちは❗️のり(@nori_autoincome)です。

不動産投資をしているサラリーマンにとって、忙しい中確定申告するのは面倒極まりない憂鬱な時期ですよね💦

私も昨年度まで担当の税理士さんがついて確定申告の書類を出すだけでやってくれたのですが、来年から手数料を取るということで、自分でやることにしました。

のり

結論、確定申告をするのに専門知識はほぼいらないことがわかりました。
（2年目以降）

全て、税務署の方に聞きながらでも自分でできます。

いけばなんとかなるのでぜひ自分でやってみるといいのかなと思います。ぜ

とはいえ、ふるさと納税もしているし、ブログの副業収入もあって項目が多すぎて、どうしたらいいの？

複数の申告があっても大丈夫なのでぜひ活用していただければと思います。

また会計ソフトをわざわざ入れなくてもOKですし、半日時間が取れれば大丈夫です。

今回は、不動産投資の確定申告のやり方をまとめました。

不動産確定申告の必要書類は？

今年初めて自分で確定申告をしました。
昨年まで担当の税理士さんに丸投げでした。
不動産投資＋ブログ＋ふるさと納税も。
税務署に行って聞きながらやると時間はかかりますが、全て教えてくれるのでオススメです。
ちなみに国税庁のLINEに友だち登録→予約すると待ち時間を大幅に短縮できます。 pic.twitter.com/LT5NhW2O1j

— のり｜ブログで稼がせる人 (@nori_autoincome) March 9, 2024

まず必要書類を揃えるところからですが、

• 医療費控除
• ふるさと納税
• 住宅ローンやリフォームの控除証明書

これも持っていくと良いですね。

全部税務署の職員の方が、入力方法とか教えてくれます。

税務署での確定申告の待ち時間短縮の裏ワザ的方法

税務署 確定申告 待ち時間

まず最初に、税務署で確定申告をする際に朝イチで並ぶような愚行は辞めましょう。

当日券は午前中で発行が終わっちゃいます。

たまにイライラした高齢者が文句言ってる姿が散見されますが、LINEで予約すると待ち時間が少なくなるので事前予約を強くオススメします。

やり方はカンタン。

国税庁のHPからLINE登録して必要事項を記入するだけで事前予約できます。

→https://page.line.me/994gqzfc?openQrModal=true

減価償却費の計算方法と記入要領

不動産投資 確定申告 決算書

初年度はこの部分を計算してもらう必要がありますが、2年目以降は転記して青枠のみ引き算をして記載すればOKです。

• 前年度の決算書から転記（赤枠内）
• 前年度の未償却残高ー本年分の必要経費参入額＝未償却残高

これを転記すればOKです。

これで出た金額を、青色申告決算書の⑧減価償却費に転記すればOKです。

所得税青色申告決算書の記入方法

所得税青色申告決算書　記入要領

次に青色申告決算書の書き方です。

収入は、項目ごとに1年分記載します。

また所得分を出していくのに経費が認められるのですが、この経費分を解説しますね。

不動産投資で認められる経費は？

不動産投資で認められる経費として、

不動産投資で経費にできるものとして以下の部分があります。

その他経費として認められるもの

不動産投資をしていきながら上記の部分は経費として認められるので、こういったものをうまく活用するのも良いと言われていますね。

詳しくは税理士さんに相談するのも手ですが、お金がかかるので

あえて確定申告時に聞きながら経費を計上しておけば無料で解決する手段となりますね。

特に交際費はグレーな部分が多いので領収書の裏に誰と懇談したとか書いておくと良いです。

→説明できるように

e-Taxで申告する方法

こちらは確定申告会場で、係の人の説明を聞きながら操作することで間違いがありません。

スマホのQRコードを読み取って、手順に従って項目を記入していくだけです。

この際の事前準備として、マイナンバーカードとスマホのアプリを紐づけておくと当日読み取るだけなので便利です。

e-Taxのメリット

『e-Tax』の主なメリットは❶税務署への持参が不要❷印刷・郵送代が不要❸添付書類が不要❹24時間確定申告可能❺還付金の振り込みが早いの5つです。昔のように確定申告時期に税務署へ行って、寒空の下で長時間並ばなくてよいのは大きなメリットですよね。お金と時間を節約するなら『e-Tax』一択です。 pic.twitter.com/8soA5lg3pD

— はたけ｜個人専門税理士 (@hatake_tax) December 6, 2022

スマホを使ったe-Taxのメリットは、

• 申告してから２〜３週間程度で還付金が振り込まれる
• 知識があれば税務署に行かなくても申告できる
• 時間の制約がない

といったメリットがあります。

もちろん確定申告会場で全部教えてくれるので、知らなくても係の人が教えてくれるので安心して操作できます。

デメリット

逆にデメリットはあるのか？

というと、知識がないのに税務署に行かず自分でやろうとすると間違いがあったら致命的になりかねないということです。

税務署に行かなくても知識があって不要という人以外は税務署に行って聞きながら操作することをお勧めします。

まとめ

不動産投資の確定申告のやり方は、聞きながらやると自分でもできるので、お金をかけて丸投げしたくない方にはオススメです。

しかも税務署の人が親切に教えてくれます。

ただ、確定申告の期間中は税務署の混み方が半端ないので、国税庁のLINEの友だち登録をして事前予約をしていくのを忘れずに。

それでは最後までお読みいただきありがとうございました。